Kinh Doanh

Dự báo xu hướng thị trường văn phòng cho thuê

Dự báo về giá

Như mọi loại sản phẩm khác trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế, giá văn phòng cho thuê đang giảm dần trước nhu cầu thị trường giảm và nguồn cung tăng lên.Sang năm 2010 với hàng loạt các dự án đang triển khai thì xu hướng cung vượt qua cầu vẫn diễn ra, giá vẫn còn có xu hướng giảm mạnh.Sự đi xuống của giá thuê văn phòng là do nguồn cung các cao ốc loại B và C tăng nhanh, trong khi nhu cầu giới thiệu co lại do các doanh nghiệp có xu hướng đề kháng giá thuê đã lên quá cao. Cuộc khủng hoảng tín dụng thế giới và các khó khăn về kinh tế của Việt Nam trong thời gian qua cũng buộc các doanh nghiệp phải thống kê lại ngân sách thuê văn phòng và trì hoãn các sinh hoạt mở rộng

❂❂❂ Sức nóng thuê văn phòng kinh doanh tại Quận 1 ⇚⇚⇚ Click Ngay

Với các doanh nghiệp không chịu được giá thuê quá cao ở bán kính trung tâm, có thể lựa chọn thuê văn phòng ở các bán kính mới.Hình thành luồn di chuyển mới của các văn phòng cho thuê.Hiện nay phần lớn các văn phòng cho thuê mới khánh thành của Hà Nội đều nằm ở các bán kính Mỹ Đình và Hà Đông.Vì ở các bán kính này giá đất cũng như tài chính để xây dựng thấp hơn so với bán kính trung tâm Hà Nội như Đống Đa, Ba Đình…

Như vậy, các chủ đầu tư văn phòng cho thuê sẽ đứng trước sức ép giảm giá cho khách thuê văn phòng, trước khi hợp đồng thuê giá cao từ khi thị trường vẫn còn ‘’sốt’’hết hạn.Đây như là một sự chia sẻ rủi ro giữa một các bên.Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, mặt bằng giá thuê văn phòng đã giảm khoảng 20% ở cả phân khúc văn phòng hạng B và hạng C. Có thể, giá thuê văn phòng sẽ trở về mặt bằng giá các năm 2000 – 2002. Mức độ cạnh tranh giữa một các chủ đầu tư trong việc thu hút khách thuê văn phòng đang tăng lên khá gay gắt.Vị thế cứ xây là có khách thuê đã không còn. Việc cho thuê văn phòng không còn dễ dàng như trước, do các doanh nghiệp cắt giảm nhân sự, hạn chế mở rộng hoạt động.Các chủ tòa nhà mới sẵn sàng giảm giá thuê, có khi đến 30% và đưa ra mọi tiện nghi thuê thu hút hơn.Giá thuê không còn là vấn đề quan tâm duy nhất với khách hàng. Các tiêu chuẩn như chỗ đậu xe, bảng hiệu quảng cáo, miễn tiền thuê để hỗ trợ tương lai hoàn thiện mặt bằng, bảo dưỡng quản lý… được hành khách quan tâm mọi hơn.Sự thay đổi trên thị trường văn phòng cho thuê đang đặt chủ đầu tư các tòa nhà hiện tại trước tình huống khó khăn, vừa phải giảm giá để đảm bảo dòng tiền cho việc hoàn vốn và trả lãi vay ngân hàng, vừa phải nâng cấp ngay bảo dưỡng lên mức chuyên nghiệp để thu hút khách hàng. Việc này cần chủ đầu tư tòa nhà văn phòng phải đầu tư tiếp, thay vì có thể thu lợi ích ngay như trước.

Tuy nhiên giá thuê văn phòng cũng không thể tụt đèo trầm trọng mãi được, theo quy luật mức giá điều chỉnh quan hệ cung cầu do vậy việc giảm giá văn phòng cho thuê cũng khiến cho dần dần cung phải bắt kịp với cầu thị trường.Nhiều bác sĩ địa ốc đã dự báo duy nhất khoảng 3 năm nữa thì thị trường văn phòng cho thuê sẽ cân bằng, không còn tình hình sốt như các năm trươc cũng không còn tình hình suy giảm như hiện nay.Mặc dù nguồn cung văn phòng từ năm 2009 có dấu hiệu bùng nổ với mức tăng cao gấp hai, ba lần so với tương lai 2007 – 2008.

❂❂❂ Tin tức nhu cầu mua bán nhà đất tại TP.HCM ⇚⇚⇚ Xem Ngay

Như vậy nhìn chung trong mấy năm tới đây do hậu quả của việc ‘’sốt giá ‘’văn phòng cho thuê gia đoạn 2007-2008 khiến cho nguồn cung văn phòng luôn có xu hướng tăng bằng việc hàng loạt các công trình được khánh thành.Đồng tời hiệu ứng của việc sốt nóng là các doanh nghiệp các doanh nghiệp không đủ tính năng thuê văn phòng ở trung tâm với giá quá cao do vậy doanh nghiệp tìm cách cắt giảm tài chính bằng việc thuê văn phòng với diện tích nhỏ hơn hoạc di dời văn phòng ra các khu xa trung tâm hoặc trở thành các văn phòng ảo khiến cho cầu về văn phòng cho thuê không tăng.Sự mất cân đối cung cầu trở thành rõ rệt sẽ khiến cho giá thuê văn phòng giảm và kéo dài cho các năm tiếp sau.

Leave a Comment

Visit Us On LinkedinVisit Us On Instagram